09.04.2006 09:30:07Рейтинг самых дорогих столичных бизнес-центров
Российская столица заняла четвертое место по дороговизне офисных помещений среди самых крупных деловых центров мира. Только Лондон, Токио и Париж опередили Москву в опубликованном рейтинге крупной риелторской компании CB Richard Ellis. Хотя офисы в Нью-Йорке стоят в полтора раза дешевле, чем в российской столице, качество даже самых дорогих бизнес-комплексов в России разительно отличается от мировых стандартов. Скачок цен в Москве более чем на 10% за последний год в первую очередь связан со значительной нехваткой коммерческой недвижимости в столице. Как свидетельствуют эксперты CB Richard Ellis, дороже всего аренда офиса обходится в лондонском Вест-Энде –1923 доллара за кв. метр в год, и в центре Токио – 1411 долларов (речь идет о полной стоимости аренды с учетом всех расходов на обслуживание, налоги, коммунальные услуги). Париж совсем незначительно опережает Москву –964 доллара против 918. Для сравнения: в большинстве стран Центральной и Восточной Европы, где спрос на бизнес-центры соответствует предложению, арендные ставки в среднем составляют 400 долларов, а в престижном нью-йоркском Манхэттене, попавшем в рейтинге на 27-е место, средняя арендная ставка – 587 долларов за кв. метр. Скорее всего эти данные достаточно близки к реальности, поскольку эксперты обработали собственные данные по 174 самым крупным городам мира за длительный срок. Основная причина высоких арендных ставок в российской столице – дефицит качественных офисных помещений. Объем спроса связан не только с выходом на рынок новых компаний, но и с тем, что некоторые компании арендуют заведомо большие площади с перспективой на расширение бизнеса, а временно невостребованные помещения сдаются в субаренду. «Все крупные компании начинают свой бизнес в России с Москвы, - объясняет Андрей Патрушев, PR-директор столичной риелторской компании Knight Frank, - поэтому все они сконцентрированы в Москве». Так, общий объем качественных помещений в столице составляет 4,15 млн. кв. метров. Из них всего 1,66 млн. кв. м приходится на офисы класса «А» и 2,49 на офисы класса «В». При этом доля свободных площадей класса «А» составляет всего 4,4%. Для сравнения: в Лондоне спрос уравновешивают 9% свободных площадей этого уровня, а в Париже – 6%. «Дефицит стимулирует рост арендных ставок и относит Москву к дорогим городам», - поясняет директор Департамента коммерческой недвижимости Jones Land LaSalle Юлия Никуличева.
Российская столица заняла четвертое место по дороговизне офисных помещений среди самых крупных деловых центров мира. Только Лондон, Токио и Париж опередили Москву в опубликованном рейтинге крупной риелторской компании CB Richard Ellis. Хотя офисы в Нью-Йорке стоят в полтора раза дешевле, чем в российской столице, качество даже самых дорогих бизнес-комплексов в России разительно отличается от мировых стандартов. Скачок цен в Москве более чем на 10% за последний год в первую очередь связан со значительной нехваткой коммерческой недвижимости в столице. Как свидетельствуют эксперты CB Richard Ellis, дороже всего аренда офиса обходится в лондонском Вест-Энде –1923 доллара за кв. метр в год, и в центре Токио – 1411 долларов (речь идет о полной стоимости аренды с учетом всех расходов на обслуживание, налоги, коммунальные услуги). Париж совсем незначительно опережает Москву –964 доллара против 918. Для сравнения: в большинстве стран Центральной и Восточной Европы, где спрос на бизнес-центры соответствует предложению, арендные ставки в среднем составляют 400 долларов, а в престижном нью-йоркском Манхэттене, попавшем в рейтинге на 27-е место, средняя арендная ставка – 587 долларов за кв. метр. Скорее всего эти данные достаточно близки к реальности, поскольку эксперты обработали собственные данные по 174 самым крупным городам мира за длительный срок. Основная причина высоких арендных ставок в российской столице – дефицит качественных офисных помещений. Объем спроса связан не только с выходом на рынок новых компаний, но и с тем, что некоторые компании арендуют заведомо большие площади с перспективой на расширение бизнеса, а временно невостребованные помещения сдаются в субаренду. «Все крупные компании начинают свой бизнес в России с Москвы, - объясняет Андрей Патрушев, PR-директор столичной риелторской компании Knight Frank, - поэтому все они сконцентрированы в Москве». Так, общий объем качественных помещений в столице составляет 4,15 млн. кв. метров. Из них всего 1,66 млн. кв. м приходится на офисы класса «А» и 2,49 на офисы класса «В». При этом доля свободных площадей класса «А» составляет всего 4,4%. Для сравнения: в Лондоне спрос уравновешивают 9% свободных площадей этого уровня, а в Париже – 6%.