Многие считают, что наиболее значимый критерий при выборе ипотечных кредитов - процентная ставка по ним. Но на самом деле это не совсем так. Ведь бывает и так, что банк предлагает привлекательный процент, но при этом кредит предполагает включение всевозможных комиссий. В результате переплата значительно увеличивается.

Выбирая ипотечный кредит, необходимо:

1. Определить примерную или точную сумму выплат. Если она большая, увеличиваются и риски банка, который может потребовать привлечения поручителей или созаемщиков. Важно учесть, что дополнительно также придется тратиться на оценщиков и на страховку. Если денег на это нет, то эту сумму следует включить в сумму кредита.

2. Выбрать срок кредитования. От этого зависит ежемесячная сумма, которую нужно будет уплачивать. Чем больше продолжительность выплаты, тем меньше размер каждого платежа. Но в то же время увеличивается общая переплата. Так что важно выбрать наиболее оптимальное для себя соотношение между сроком выплат и их величиной.

3. Накопить первоначальный взнос. Как правило, это порядка 20% от стоимости приобретаемого жилья. Чем больше сумма взноса, тем меньше денег нужно будет переплачивать. Иногда встречаются предложения об ипотеке без взноса. Но в этом случае процентная ставка будет чрезмерно высокой. Узнайте, на что влияет ключевая ставка и как она определяется.

4. Решить вопрос с выбором валюты. Это могут быть рубли, евро или доллары. Предпочтительнее выбирать иностранную валюту. Но в этом случае существует риск колебания валютных курсов. Специалисты советуют брать долг в той единице, в которой человек получает доход.

5. Узнать о спецпредложениях и льготах. К примеру, можно выбрать программы социальной или военной ипотеки. Можно выбрать ипотеку с возможностью оплаты за счет средств материнского капитала на детей и т. д.

6. Остается все тщательно подсчитать и принять окончательное решение. Для расчета идеально подойдет ипотечный калькулятор. В нем можно учесть все имеющиеся комиссии и сборы. На рынке ипотечного кредитования сейчас представлено большое количество разнообразных предложений, и среди них остается выбрать самое подходящее из всех.

После выбора наиболее подходящего предложения и оформления ипотеки остается соблюдать все условия договора. Покупатель может сразу заселиться в квартиру и постепенно выплачивать платежи на протяжении нескольких лет. Пока кредит не будет погашен, недвижимость остается в залоге у банка. Ее нельзя продать или совершить с ней любую другую сделку.

Если принять в расчет все перечисленные выше параметры, то можно все рассчитать и выбрать наиболее подходящий для себя вариант. Приобретение жилья (квартиры, комнаты или дома) позволит за короткий срок решить квартирный вопрос. Это дает возможность сделать жизнь более комфортной.

Накопить средства на первоначальный взнос по ипотечному кредиту возможно в том числе с помощью пополняемого банковского депозита. Его открытие позволяет накапливать и увеличивать накопления.